4 июля 2016 года Президент России Владимир Путин подписал поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Они предусматривают введение ряда мер, которые поспособствуют более действенной защите интересов и прав участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков.
Так, согласно 214-ФЗ, с 1 июля 2017 года ужесточаются требования к застройщикам в части размера минимального уставного капитала. Напомним, что Москомстройинвест неоднократно выступал с данной инициативой, которая, по словам Председателя Комитета Константина Тимофеева, поспособствует освобождению рынка от компаний-застройщиков, которые не располагают необходимым объемом денежных средств, чтобы заниматься постройкой многоквартирных домов и привлекать средства граждан. «До июля 2017 года у застройщиков еще есть время привести свои уставные капиталы в соответствие с требованиями законодательства», — поясняет Константин Тимофеев.
Важным моментом поправок 214-ФЗ является возложение на уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, в Москве это Москомстройинвест, обязанностей по подготовке заключения о соответствии застройщика и проектной декларации на объект требованиям закона о долевом строительстве.
Законом о долевом строительстве предусмотрено расширение полномочий застройщиков в части использования денежных средств граждан. Они смогут привлекать эти средства для возведения социально-значимых объектов, таких как детские образовательные учреждения, а также для строительства инженерно-технических сооружений и пр.
Помимо этого, в законе прописаны и обязательные требования по раскрытию информации об объекте долевого строительства. Теперь каждый застройщик обязан в открытом доступе разместить на своем сайте проектную декларацию, образец договора долевого участия (ДДУ), фотографии объектов и т.д.
Стоит отметить, что в 2017 году будет создан Единый реестр застройщиков, представляющий собой перечень юридических лиц. Ответственность за ведение Реестра будет нести федеральный орган исполнительной власти.
Закон предусматривает создание так называемого «компенсационного фонда», который будет дополнительно защищать права участников ДДУ, если застройщики по их объектам находятся в процедуре банкротства. Формирование фонда будет происходить за счет обязательных взносов застройщиков, работающих по 214-ФЗ.