При всей кажущейся простоте, аренда квартиры – весьма сложный процесс, требующий особого внимания. Конечно, можно просто заплатить арендодателю деньги и заселиться, но зачастую такая халатность приводит к печальным последствиям.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Весь порядок аренды строго регулируется на государственном уровне (ст. 671 ГК РФ). Согласно документу, между арендодателем и квартиросъёмщиком обязательно должен быть заключен договор аренды, в котором прописаны данные собственника, а также примечание о том, что жилплощадь сдаётся только в частное пользование с целью проживания конкретного человека. Если вы планируете организовать на месте будущего жилья склад или открыть интернет-магазин, закон не позволит это сделать.
Что необходимо знать при съёме жилья?
Рассмотрим на примере, вы решили в городе Королев снять 1 комнатную квартиру для проживания. Порядок действий должен быть следующим:
- Необходимо убедиться, что тот, кто сдает жильё, действительно является владельцем жилплощади. Никто посторонний не имеет права распоряжаться чужой жилплощадью.
- Далее обязательно стоит заключить договор найма, согласно которому будут впоследствии регулироваться все спорные вопросы.
- Если собственников несколько, берутся согласия каждого из владельцев жилья. В том случае, если один из собственников несовершеннолетний, берётся согласие одного из родителей. Любые слова должны подтверждаться документально и быть заверены у нотариуса.
Учтите, что любые нюансы стоит оговорить заранее и прописать в документе. Размеры помещения, количество комнат или их планировка, состояние квартиры и поломки мебели или требующие ремонта составляющие узлы сантехники и прочего – всё заверяется в соответствующем договоре.
Что ещё стоит указать в договоре найма?
Многие возмущены нежданными визитами хозяев в любое время суток. Если в договоре заранее оговорить время посещения, количество визитов в определённый период времени и необходимость уведомления съёмщиков по мобильному телефону, интернет-мессенджерах и других видах связи, хозяин квартиры не сможет к вам нагрянуть в иное другое время или без предупреждения. Поскольку договор одинаково обязует соблюдать правила обе стороны, такой пункт поможет избежать досадных недоразумений.
Отдельно стоит оговорить и такие моменты, как содержание домашних животных. Часто владельцы квартиры негативно относятся к любой домашней живности, будь то кошки, собаки или рыбки.
Посещение квартиры какими-либо посторонними людьми также лучше вынести в отдельный пункт. К примеру, если в квартиру запрещено приводить кого-либо, согласно договора там нельзя ночевать никому, кроме съёмщика. В свою очередь, владелец также не сможет привести никого из родственников или друзей.
Все платежные чеки, квитанции за коммунальные услуги и прочее стоит сохранять. Так в случае конфликтной ситуации можно будет доказать, что вы действительно оплачивали все ежемесячные платежи. Лучше всего брать расписку и с владельца жилья о принятии ежемесячных платежей на руки. Иначе без подтверждения доказать факт оплаты будет невозможно.
Как расторгнуть договор найма?
Поиски нового жилья или нового квартиросъёмщика – всегда хлопотное дело. Если вы съезжаете ранее указанного в договоре срока, задаток за жильё придётся оставить владельцу. В отдельных случаях, возможно, придётся компенсировать остаток за неиспользованные месяцы аренды.
В том случае, когда хозяин решил расторгнуть договор досрочно, он обязан возместить плату за первый месяц аренды нового жилья. Естественно, если такой пункт отдельно указан в договоре.